关于印发《宣城经开区开发企业代建公益性

项目移交实施细则》的通知

宣开管〔2022〕60号

管委会各内设部门、驻区分局、街道办事处、区内相关企业：

《宣城经开区开发企业代建公益性项目移交实施细则》是根据《宣城经开区开发企业代建公益性项目移交管理暂行办法》（宣开管〔2021〕143号)文件精神拟定，现印发给你们，请遵照执行。

宣城经济技术开发区管委会    

                                  2022年3月14日        

（此件公开发布）         

宣城经开区开发企业代建公益性项目

移交实施细则

第一条 根据《宣城经开区开发企业代建公益性项目移交管理暂行办法》（宣开管〔2021〕143号)有关工作要求，为进一步规范移交验收和接管工程程序，特制定本实施细则。

第二条 具体移交流程为提交书面申请→初步审查→联合验收→项目接受，详见附表一。

第三条 代建单位在工程实体竣工验收合格后30日内向移交工作领导小组办公室书面申请移交。

代建项目需提前交付使用的，移交程序可分为初步移交和竣工验收移交两个阶段。移交内容为实体移交和资料移交两部分，实体移交为土建、安装、设备及其附属工程，资料移交为工程准备阶段文件、监理文件、施工文件、竣工文件、竣工验收报告、项目审计报告、专项试验检测报告和工程质量保修书等。

第四条 依据代建合同对移交资料在3个工作日内完成初审，出具初步审查意见书。

第五条 领导小组办公室根据代建项目类别和特点，组建移交工作组，确定牵头单位和接管单位。移交工作组需在7个工作日内完成联审和实体查验工作，验收有相关问题的出具整改通知书，限期整改，重新组织联合验收；验收无意见的，出具项目移交证书。

第六条 代建项目移交后，由接管单位及时办理接管手续，纳入日常管理。初步移交后至终验移交前，日常巡查工作由接管单位负责，管理维护工作由代建单位负责；终验移交后至工程质量缺陷责任期结束前，工程质量缺陷由代建单位负责修复。若代建单位在接到缺陷修复通知规定期限内未完成修复的，可由接管单位自行修复，其费用从代建单位项目工程尾款、工程质量保证金或监管账户资金中扣除。缺陷责任期内未及时修复或出现较大质量缺陷的，质量缺陷责任期予以相应延长。

第七条 若验收合格30日内未移交的，由宣城经开区管养单位接手日常管养，相应管养费用从代建资金中扣除。

第八条 代建项目移交后，开发企业应委托专人负责工程保修工作，直至保修期满。在工程质量缺陷责任期内，接管单位负责设施日常巡查，对发现的工程质量缺陷问题由代建单位负责修复。工程质量缺陷责任期届满，经书面征求接管单位和相关验收小组成员意见同意后，才可支付代建单位工程质量保证金。

第九条 为更好监管代建项目的建设质量和质量缺陷期内质量缺陷的修复，项目代建资金的释放需在项目移交后进行支付，且支付至项目代建资金的97%，预留3%作为项目质保金，待质保期结束，终验合格后进行支付（如土地出让合同另有约定的，按照原合同执行）。

若代建项目无代建质保金，发生相关质量问题未处理完成的，开发企业资金监管账户和相关资金不予注销、支取。

第十条 有关审批表格详见附件，相关流程自文件签发之日起生效。 

附表一：

宣城经开区开发企业代建公益性项目移交流程图：

附表二：