网友你好：你反映的问题，我单位已关注，目前正组织相关人员进行调查核实。调查结果稍后回复。
2018年11月23日

网友您好：

首先感谢您对市工商质监局工作的关心。

关于您咨询的“天都花园小区19幢108室住宅房擅自改为经营性用房”的问题，我局领导高度重视，立即批转宣州区市场监管局，并认真调查处理。根据相关法律法规的要求，现答复如下：

一、天都花园19幢108室位于私人家庭住房内，属住宅用房。不符合宣城市政府发布的《关于印发宣城市市场主体住所（经营场所）登记管理暂行规定的通知》中“宣城市市场主体住所（经营场所）登记负面清单：经营项目“涉及污染、扰民、安全隐患经营项目”.禁止或限制区域“禁止在住宅内从事涉及污染、扰民、安全隐患经营项目”的相关规定，依照上述规定对可能影响周边住户正常生活秩序的经营行为不能核发营业执照。

二、依据《物权法》第七十七条规定“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。”天都花园19幢108室住户如从事不涉及到污染、扰民、安全隐患经营项目需要经过相关利害关系的业主的全体同意。

三、我局执法人员经过调查，确定我局鳌峰市场监管所未向该经营者核发过营业执照。依据《宣城市市区物业管理办法》第十八条“在小区商业用房内不得从事有污染、噪声、有毒、废品收集等影响市容市貌、影响居民生活质量的经营活动；严禁将小区住宅用房、储藏室、自行车库和汽车车库等改作餐饮、旅馆、超市、棋牌室等其他用途。如有违反《物权法》等有关法律、法规规定的，物业服务企业应当立即予以制止，同时向城管执法部门报告；城管执法部门应当会同规划、建设、工商、公安、文化等相关部门依法及时查处。”建议相关利害关系的业主向相关部门提出诉求。

如果我局的答复您还有不满意之处或有别的疑问，请与相关部门联系。联系电话：0563-3033159。或来我局当面沟通，办公地址：宣城市水阳江西大道10号（文房四宝大厦）。祝您愉快！

                               宣城市工商质监局

                                2018年11月28日