关于公积金贷款买房的若干问题

咨询：您好，想要咨询一下我是公积金贷款买房的相关流程和材料，以及什么情况限制贷款或不予贷款。

咨询的问题，回复如下：

您好：

1、申请住房公积金贷款需要满足以下条件：住房公积金缴存职工在本市行政区域内购买具有自有产权的自住商品住房，提取住房公积金个人账户余额不足时，可自购房行为发生之日起一年内（新房以网上销售备案证明时间，二手房以契税发票时间）向我中心申请住房公积金贷款。具体条件如下：（1）、借款申请人在本市连续按月足额缴存住房公积金六个月（含）以上，且保持正常缴存状态；（2）、借款申请人家庭须符合首次或第二次申请住房公积金贷款申请条件（商贷不计算次数）；（3）、有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力，具有完全民事行为能力的自然人；（4）、个人信用良好，符合住房公积金贷款对个人信用的有关要求；（5）、同意以所购房屋作抵押；（6）、同意在资金紧张时轮候发放贷款。（7）、职工公积金账户未被法院冻结或职工未被纳入失信被执行人名单库、未为他人公积金贷款提供信用担保。
       2、购商品住房申请住房公积金贷款的办理要件：住房公积金贷款申请表原件(2份，中心网站可下载)； 借款人（及配偶）身份证原件 ；婚姻状况证明原件；借款人（及配偶）个人信用报告原件； 《商品房买卖合同》原件；商品房销售合同网上登记备案证明原件；不少于购房款（拆迁安置购房的按购房补差价款）总额规定比例的购房发票（增值税发票）原件；拆迁安置补差价的，同时提供房屋拆迁安置补偿协议和购房差价补款确认单原件。
       3、购二手房（已过户）申请住房公积金贷款的办理要件：办理要件需提供：住房公积金贷款申请表原件(2份，中心网站可下载)； 借款人（及配偶）身份证原件；婚姻状况证明原件；借款人（及配偶）个人信用报告原件；经房地产行政主管部门备案的存量房买卖合同、过户后不动产权证书原件；完税凭证（契税发票和增值税发票）原件。
      4、购二手房（未过户）申请公积金贷款的办理要件：办理要件需提供：住房公积金贷款申请表原件(2份，中心网站可下载)； 借款人（及配偶）身份证原件；婚姻状况证明原件；借款人（及配偶）个人信用报告原件；经房地产行政主管部门备案的存量房买卖合同、资金冻结单原件。
      5、住房公积金贷款的办理流程：住房公积金贷款流程如下：借款人或者委托人提交贷款申请资料--中心审查、受理--贷款审核、审批--委托贷款银行通知签订借款合同、办理抵押登记手续，并提交中心--中心审核不动产登记证明、《借款合同》、《个人住房公积金贷款支付凭证》，完成贷款出票通知，等待放款。
      6、申请住房公积金贷款注意事项：中心不受理超过一年购房的贷款申请，商品房以房管部门备案时间为准，二手房以税务发票时间为准，不受理购买直系亲属（直系亲属指父母、子女）住房的公积金贷款申请，不受理离异一年内购买住房的公积金贷款申请。不受理非配偶关系共同共有（未进行产权分割）购房的贷款申请。