如何更改商品房预售合同相对人

咨询：你好，我的父母购买了一套黄金时代的期房，他们想直接将房产直接登记在我的名下，请问可以通过更改已经备案登记的合同来实现这个需求吗？

咨询的问题，回复如下：

您好，您咨询的问题回复如下：

根据《关于规范《商品房买卖合同》网上登记备案变更与注销工作的有关规定》（建房〔2013〕318号），符合下列情形的，可申请办理《商品房买卖合同》备案的变更手续：对于已通过市房管局商品房销售合同网上登记备案系统备案的《商品房买卖合同》（以下简称“《商品房买卖合同》备案”），经买卖双方协商一致，同意将买受人变更为其配偶、直系亲属的，买卖双方可共同申请《商品房买卖合同》备案的变更。

符合下列情形之一的，不予办理《商品房买卖合同》备案的变更或注销：1、商品房被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；2、已办理预告登记而未注销的；3、法律、法规、规章规定的其他情形。

2022年7月12日