金刘委员：

首先感谢您对我市城市建设的关心和支持，您提出的《关于破除业主自治组织成立和运行障碍的建议》收悉，经研究，现答复如下：

一、工作开展情况

（一）推动业主委员会组建

大力推动住宅小区组建业主委员会，开展业主委员会组建专题培训，加强党对业主委员会工作的领导，会同市委组织部印发《关于建立宣城市住宅小区业主委员会成员候选人资格联审机制的通知》，加强对业主委员会成员候选人资格审查，强化党建引领小区治理水平。截至目前，全市719个住宅物业管理区域，已组建业主委员会（含物业管理委员会）471个，组建率65%。

（二）加强业主委员会履职监管

印发《关于规范市区住宅小区公共收益管理使用工作的通知》，协调金融机构开立业主委员会专用账户，确保小区公共收益资金专户存放。明确小区公共收益大额支出项目需经属地社区、街道审核后实施，确保小区公共收益资金使用安全。对业主反映强烈的个别小区，在业主委员会主任离任前开展审计工作，审计结果在小区公示。根据审计发现的问题由街道督促相关单位（人员）限期整改，切实增强业主委员会运行规范性和透明度。

二、下一步工作安排

（一）严格业主委员会成员人选把关

落实“宛美红色物业”关于业主委员会组建要求，完善党建引领业主委员会组建运行机制，确保在物业服务、党的工作全覆盖的基础上，年底全市住宅小区业主委员会组建率不低于90%。推动以县（市、区）为单位制定业主委员会成员候选人负面清单，落实业主委员会成员候选人资格联审机制，街道社区把好业主委员会筹备组、换届小组、业主委员会成员候选人的推荐关、审核关和选举组织关，推动业主委员会成员中党员比例不低于50%，鼓励在职党员干部担任业主委员会成员，确保业主委员会人员质量。

（二）健全业主委员会管理制度

研究制定《关于规范业主大会和业主委员会管理工作的指导意见》，建立业主委员会成员任前统一培训、任中定期培训等制度，帮助提高守法意识和履职能力。建立健全业主委员会履职评估和工作述职制度，促进业主委员会规范运行。 

（三）压实街道监管职责

推动各县（市、区）将业主委员会履职监管情况纳入街道办事处日常管理考核范围，街道负责指导成立业主大会和选举业主委员会，监督业主大会、业主委员会履行职责。定期组织社区居委会、业主委员会委员进行物业管理专业知识学习和专题培训，督促业主委员会按规定公布各类重大事项决定、资金收支情况，推动业主委员会公开透明履职。开展对业主委员会履职行为监督检查和考核，并将检查和考核结果作为业主委员会评先表彰和换届的重要依据。对履职尽责不当的业主委员会及时进行约谈，约谈无效的，向全体业主予以通报，按照程序终止业主委员会委员资格并重新进行增选。

（四）提升小区管理信息化水平

建设市、县一体智慧物业管理服务平台和业主电子表决系统，提升小区管理信息化水平，提高群众参与便捷度和业主委员会履职透明度，切实解决业主大会会议召开、维修资金使用、公共收益管理等群体决策难题。

最后，再次感谢并希望您继续关心和支持城市建设工作，欢迎多提宝贵意见。

办复类别：B类

公开属性：主动公开

联系人：徐照兵     联系电话：3010999

2023年8月25日