一、2023年第4季度地价水平及变化状况

2023年第4季度，宣城市城市综合地价为3291元/平方米；商业地价整体水平值为3603元/平方米；居住地价整体水平值为4988元/平方米；工业地价整体水平值为235元/平方米。商业、居住、工业地价水平呈阶梯状排列，居住地价最高，商业地价次之，工业地价最低，水平值之比为1：0.72：0.0471（见表1-1、图1-1）。

表1-1  宣城市2023年第4季度各用途综合地价变化情况说明表

图1-1  2023年第4季度宣城市（分类）地价水平柱状图

2023年第4季度宣城市整体地价水平较2023年第3季度宣城市整体地价水平总体呈现上升态势。

     二、2023年第4季度地价水平值

（一）2023年第4季度地价水平值

图2-1  2023年第4季度宣城市（分类）地价水平柱状图

（二）2022年第4季度至2023年第4季度地价水平值。

表2-1  2022年第4季度至2023年第4季度地价水平状况表

单位：元/平方米

（三）2022年第4季度至2023年第4季度地价水平值变化

图2-2  2022年第4季度至2023年第4季度宣城市（分类）地价水平柱状图

（四）2022年第4季度至2023年第4季度整体地价增长率

表2-2  2022年第4季度至2023年第4季度整体地价增长率状况表

（五）2022年第4季度至2023年第4季度宣城市（分类）地价增长率

图2-3  2022年第4季度至2023年第4季度宣城市（分类）地价增长率拆线图

从以上图表可以看出，2023年第4季度较2023年第3季度商业用地和住宅用地地价保持稳定，工业用地地价没有变化。宣城市地价稳中有进，进中向好，房地产市场平稳运行。2023年第4季度宣城市整体地价水平较2023年第3季度宣城市整体地价水平总体呈现上涨态势。

三、2023年第4季度地价监测点分布情况和地价指数变化情况

（一）2023年第4季度地价监测点分布情况。

1、宣城市2023年第4季度商业用地地价监测点分布情况

表3-1  宣城市2023年第4季度商业用地地价监测点分布情况表

从上表可以看出，商业用地地价水平值最高的区段主要是S015、S016、S017、S018，这四个区段的地价监测点覆盖了宣城市的中心城区，该区域为宣城市政治、经济文化中心，金融、商业服务业发达，交通条件最好。包括状元路商服中心、大型商服网点、宣城市人民政府等，浓厚的商业氛围和集聚的人流量，对该区域商业用地地价增长起到了一定的推动作用。商业用地地价水平值较高的区段主要是S019、S020、S021、S022、S023、S024和S025区段，上述区段的地价监测点覆盖了中心城区的边缘区域，分布着大量住宅小区，商业用地大部分以零售商业为主，商业用地地价整体较高。S026、S027区段的商业用地地价水平较低，这个区段的地价监测点覆盖了宣城市西门城区，该区域的基础设施和公用设施完善，但金融、商业和娱乐设施相对较差，因此，该区域的商业地价水平相对较低。S026、S028、S029和S030区段商业用地地价水平值较低，该区域的地价监测点覆盖了宣城经济技术开发区，该区域主要以工业发展为主，因此商业用地地价水平值最低。

2、宣城市2023年第4季度住宅用地地价监测点分布情况

表3-2  宣城市2023年第4季度住宅用地地价监测点分布情况表

从上表可以看出，住宅用地地价水平值最高的区段主要是J011、J012、J013、J014和J015，这五个区段的地价监测点覆盖了宣城市的中心城区，该区域为宣城市政治、经济文化中心，基础设施和公用设施完善度较高，人口密度较大，金融、商业服务业发达，交通便利，紧邻鳌峰公园，环境优美，且集聚着众多优质的教育资源，这些因素都对该区域住宅用地地价产生较大的影响，使得居住用地地价最高。住宅用地地价水平值中等的区段主要是J016、J017、J018、J019、J020、J021、J022、J023和J024区段，上述区段的地价监测点覆盖了宣城市东门城区、北门老城区和西门城区，该区域为宣城市中心城区的周边部分，基础设施和公用设施基本完善，交通便利，包括火车站等对外交通设施，且包括九曲公园和莲花湖公园等，环境优美，居住条件较好，但金融、服务业发达程度相对较弱，人口密集度相对较低，因此，该区域的住宅地价水平处于中等水平。J025区段住宅用地地价水平值最低，该区域的地价监测点覆盖了宣城经济技术开发区、高新技术开发区和现代物流产业园，主要以工业发展为主，人口密集度较低，基础设施完善度和公用设施完备度相对较差，因此，住宅用地地价水平值最低。

    3、宣城市2023年第4季度工业用地地价监测点分布情况

表3-3  宣城市2023年第4季度工业用地地价监测点分布情况表

从上表可以看出，工业用地地价水平值较高的区段是G008、 G009和G012，这三个区段的地价监测点覆盖了宣城市中心城区的周边地区，该区域主要以商业、住宅和公共管理与公共服务用地为主，由于城市发展的变化，该区域现存工业用地较少，但该区域基础设施条件、交通条件、道路设施状况较优，因此，该区域的工业用地地价水平较高。工业用地地价水平值较低的区段是G010、G011、G013，这三个区段的地价监测点覆盖了宣城经济技术开发区、高新技术开发区和现代物流产业园，该区域内有高速公路出入口对外交通设施，基础设施及交通条件也在逐渐完善，产业集聚影响度较高，整体工业氛围较优。

（二）2023年第4季度地价指数变化情况。

以2018年第1季度为基期测算宣城市2023年第4季度全市各用途类型的地价指数。其中，综合地价指数为116，商业地价指数为111，住宅地价指数为120，工业地价指数为100。住宅地价指数最高，商业地价指数次之，工业地价指数最低。具体地价指数变化状况见表3-5。

表3-4  2018年第1季度至2023年第4季度地价水平状况表

单位：元/平方米

表3-5  宣城市2018年第1季度至2023年第4季度地价指数状况表