一、2022年第4季度地价水平及变化状况
2022年第4季度,宣城市城市综合地价为1547元/平方米;商业地价整体水平值为2292元/平方米;居住地价整体水平值为1910元/平方米;工业地价整体水平值为177元/平方米。商业、居住、工业地价水平呈阶梯状排列,商业地价最高,居住地价次之,工业地价最低,水平值之比为1:0.8333:0.0772(见表1-1、图1-1)。
表1-1 宣城市2022年第4季度各用途综合地价变化情况说明表
指标类别
|
综合
|
商业
|
居住
|
工业
|
地面地价水平值(元/平方米)
|
1547
|
2292
|
1910
|
177
|
楼面地价水平值(元/平方米)
|
795
|
1137
|
955
|
177
|
地价增长率(环比)
|
0.39%
|
0.26%
|
0.42%
|
0.00%
|
图1-1 2022年第4季度宣城市(分类)地价水平柱状图
2022年第4季度宣城市整体地价水平较2022年第3季度宣城市整体地价水平总体呈现上升态势。
二、2022年第4季度地价水平值
(一)2022年第4季度地价水平值
图2-1 2022年第4季度宣城市(分类)地价水平柱状图
(二)2021年第4季度至2022年第4季度地价水平值。
表2-1 2021年第4季度至2022年第4季度地价水平状况表
单位:元/平方米
分类
年份
|
综合
|
商业
|
住宅
|
工业
|
2021年第4季度
|
1517
|
2262
|
1865
|
177
|
2022年第1季度
|
1527
|
2273
|
1878
|
177
|
2022年第2季度
|
1536
|
2282
|
1892
|
177
|
2022年第3季度
|
1542
|
2286
|
1902
|
177
|
2022年第4季度
|
1547
|
2292
|
1910
|
177
|
(三)2021年第4季度至2022年第4季度地价水平值变化
图2-2 2021年第4季度至2022年第4季度宣城市(分类)地价水平柱状图
(四)2021年第4季度至2022年第4季度整体地价增长率
表2-2 2021年第4季度至2022年第4季度整体地价增长率状况表
分类
年份
|
综合
|
商业
|
住宅
|
工业
|
2021年第4季度
|
0.60%
|
0.53%
|
0.70%
|
0.00%
|
2022年第1季度
|
0.66%
|
0.49%
|
0.70%
|
0.00%
|
2022年第2季度
|
0.59%
|
0.40%
|
0.75%
|
0.00%
|
2022年第3季度
|
0.39%
|
0.18%
|
0.53%
|
0.00%
|
2022年第4季度
|
0.32%
|
0.26%
|
0.42%
|
0.00%
|
(五)2021年第4季度至2022年第4季度宣城市(分类)地价增长率
图2-3 2021年第4季度至2022年第4季度宣城市(分类)地价增长率拆线图
从以上图表可以看出,2022年第4季度较2022年第3季度商业用地和住宅用地地价保持稳定,工业用地地价没有变化。宣城市地价稳中有进,进中向好,房地产市场平稳运行。2022年第4季度宣城市整体地价水平较2022年第3季度宣城市整体地价水平总体呈现上涨态势。
三、2022年第4季度地价监测点分布情况和地价指数变化情况
(一)2022年第4季度地价监测点分布情况。
1、宣城市2022年第4季度商业用地地价监测点分布情况
表3-1 宣城市2022年第4季度商业用地地价监测点分布情况表
区段编号
|
地价水平值(元/平方米)
|
区段编号
|
地价水平值(元/平方米)
|
S001
|
5040
|
S008
|
2583
|
S002
|
5343
|
S009
|
2433
|
S003
|
4826
|
S010
|
2144
|
S004
|
3912
|
S011
|
1562
|
S005
|
3453
|
S012
|
1473
|
S006
|
2920
|
S013
|
1393
|
S007
|
2386
|
S014
|
943
|
从上表可以看出,商业用地地价水平值最高的区段主要是S001、S002、S003、S004和S005,这四个区段的地价监测点覆盖了宣城市的中心城区,该区域为宣城市政治、经济文化中心,金融、商业服务业发达,交通条件最好。包括状元路商服中心、大型商服网点、宣城市人民政府等,浓厚的商业氛围和集聚的人流量,对该区域商业用地地价增长起到了一定的推动作用。商业用地地价水平值较高的区段主要是S006、S007、S008、S009和S010区段,上述区段的地价监测点覆盖了中心城区的边缘区域,分布着大量住宅小区,商业用地大部分以零售商业为主,商业用地地价整体较高。S011、S012和S013区段的商业用地地价水平较低,这四个区段的地价监测点覆盖了宣城市东门城区、北门老城区、西门城区和南门城区,该区域的基础设施和公用设施完善,但金融、商业和娱乐设施相对较差,因此,该区域的商业地价水平相对较低。S014区段商业用地地价水平值最低,该区域的地价监测点覆盖了宣城经济技术开发区,该区域主要以工业发展为主,因此商业用地地价水平值最低。
2、宣城市2022年第4季度住宅用地地价监测点分布情况
表3-2 宣城市2022年第4季度住宅用地地价监测点分布情况表
区段编号
|
地价水平值(元/平方米)
|
区段编号
|
地价水平值(元/平方米)
|
J001
|
3556
|
J006
|
2448
|
J002
|
3525
|
J007
|
1967
|
J003
|
3389
|
J008
|
1964
|
J004
|
3095
|
J009
|
1622
|
J005
|
2503
|
J010
|
999
|
从上表可以看出,住宅用地地价水平值最高的区段主要是J001、J002、J003和J004,这四个区段的地价监测点覆盖了宣城市的中心城区,该区域为宣城市政治、经济文化中心,基础设施和公用设施完善度较高,人口密度较大,金融、商业服务业发达,交通便利,紧邻鳌峰公园,环境优美,且集聚着众多优质的教育资源,这些因素都对该区域住宅用地地价产生较大的影响,使得居住用地地价最高。住宅用地地价水平值中等的区段主要是J005、J006、J007和J008区段,上述区段的地价监测点覆盖了宣城市东门城区、北门老城区和西门城区,该区域为宣城市中心城区的周边部分,基础设施和公用设施基本完善,交通便利,包括火车站等对外交通设施,且包括九曲公园和莲花湖公园等,环境优美,居住条件较好,但金融、服务业发达程度相对较弱,人口密集度相对较低,因此,该区域的住宅地价水平处于中等水平。J009和J010区段住宅用地地价水平值最低,该区域的地价监测点覆盖了宣城经济技术开发区、高新技术开发区和现代物流产业园,主要以工业发展为主,人口密集度较低,基础设施完善度和公用设施完备度相对较差,因此,住宅用地地价水平值最低。
3、宣城市2022年第4季度工业用地地价监测点分布情况
表3-3 宣城市2022年第4季度工业用地地价监测点分布情况表
区段编号
|
地价水平值(元/平方米)
|
区段编号
|
地价水平值(元/平方米)
|
G008
|
211
|
G011
|
176
|
G009
|
190
|
G012
|
171
|
G010
|
174
|
G013
|
180
|
从上表可以看出,工业用地地价水平值较高的区段是G008和G009,这两个区段的地价监测点覆盖了宣城市中心城区的周边地区,该区域主要以商业、住宅和公共管理与公共服务用地为主,由于城市发展的变化,该区域现存工业用地较少,但该区域基础设施条件、交通条件、道路设施状况较优,因此,该区域的工业用地地价水平较高。工业用地地价水平值较低的区段是G010、G011、G012和G013,这四个区段的地价监测点覆盖了宣城经济技术开发区、高新技术开发区和现代物流产业园,该区域内有高速公路出入口对外交通设施,基础设施及交通条件也在逐渐完善,产业集聚影响度较高,整体工业氛围较优。
(二)2022年第4季度地价指数变化情况。
以2018年第1季度为基期测算宣城市2022年第4季度全市各用途类型的地价指数。其中,综合地价指数为115,商业地价指数为110,住宅地价指数为118,工业地价指数为100。住宅地价指数最高,商业地价指数次之,工业地价指数最低。具体地价指数变化状况见表3-5。
表3-4 2018年第1季度至2022年第4季度地价水平状况表
单位:元/平方米
分类
年份
|
综合
|
商业
|
住宅
|
工业
|
2018年第1季度
|
1341
|
2070
|
1604
|
177
|
2018年第2季度
|
1351
|
2076
|
1621
|
177
|
2018年第3季度
|
1365
|
2090
|
1642
|
177
|
2018年第4季度
|
1380
|
2104
|
1665
|
177
|
2019年第1季度
|
1392
|
2114
|
1684
|
177
|
2019年第2季度
|
1399
|
2118
|
1696
|
177
|
2019年第3季度
|
1411
|
2132
|
1714
|
177
|
2019年第4季度
|
1424
|
2147
|
1733
|
177
|
2020年第1季度
|
1436
|
2161
|
1750
|
177
|
2020年第2季度
|
1451
|
2179
|
1771
|
177
|
2020年第3季度
|
1466
|
2196
|
1793
|
177
|
2020年第4季度
|
1481
|
2212
|
1816
|
177
|
2021年第1季度
|
1496
|
2233
|
1836
|
177
|
2021年第2季度
|
1500
|
2240
|
1841
|
177
|
2021年第3季度
|
1508
|
2250
|
1852
|
177
|
2021年第4季度
|
1517
|
2262
|
1865
|
177
|
2022年第1季度
|
1527
|
2273
|
1878
|
177
|
2022年第2季度
|
1536
|
2282
|
1892
|
177
|
2022年第3季度
|
1542
|
2286
|
1902
|
177
|
2022年第4季度
|
1547
|
2292
|
1910
|
177
|