一、2021年第2季度地价水平及变化状况

2021年第2季度，宣城市城市综合地价为1500元/平方米；商业地价整体水平值为2240元/平方米；居住地价整体水平值为1841元/平方米；工业地价整体水平值为177元/平方米。商业、居住、工业地价水平呈阶梯状排列，商业地价最高，居住地价次之，工业地价最低，水平值之比为1：0.8219：0.0790（见表1-1、图1-1）。

表1-1  宣城市2021年第2季度各用途综合地价变化情况说明表

图1-1  2021年第2季度宣城市（分类）地价水平柱状图

2021年第2季度宣城市整体地价水平较2021年第1季度宣城市整体地价水平总体呈现上升态势。

二、2021年第2季度地价水平值

（一）2021年第2季度地价水平值

图2-1  2021年第2季度宣城市（分类）地价水平柱状图

（二）2020年第2季度至2021年第2季度地价水平值。

表2-1  2020年第2季度至2021年第2季度地价水平状况表

单位：元/平方米

（三）2020年第2季度至2021年第2季度地价水平值变化

图2-2  2020年第2季度至2021年第2季度宣城市（分类）地价水平柱状图

（四）2020年第2季度至2021年第2季度整体地价增长率

表2-2  2020年第2季度至2021年第2季度整体地价增长率状况表

（五）2020年第2季度至2021年第2季度宣城市（分类）地价增长率

图2-3  2020年第2季度至2021年第2季度宣城市（分类）地价增长率拆线图

从以上图表可以看出，2021年第2季度较2021年第1季度商业用地和住宅用地地价均有小幅下跌，工业用地地价没有变化。宣城市地价稳中有进，进中向好，房地产市场平稳运行。2021年第2季度宣城市整体地价水平较2021年第1季度宣城市整体地价水平总体呈现上涨态势。

三、2021年第2季度地价监测点分布情况和地价指数变化情况

（一）2021年第2季度地价监测点分布情况。

1、宣城市2021年第2季度商业用地地价监测点分布情况

表3-1  宣城市2021年第2季度商业用地地价监测点分布情况表

2、宣城市2021年第2季度住宅用地地价监测点分布情况

表3-2  宣城市2021年第2季度住宅用地地价监测点分布情况表

从上表可以看出，住宅用地地价水平值最高的区段主要是J001、J002、J003和J004，这四个区段的地价监测点覆盖了宣城市的中心城区，该区域为宣城市政治、经济文化中心，基础设施和公用设施完善度较高，人口密度较大，金融、商业服务业发达，交通便利，紧邻鳌峰公园，环境优美，且集聚着众多优质的教育资源，这些因素都对该区域住宅用地地价产生较大的影响，使得居住用地地价最高。住宅用地地价水平值中等的区段主要是J005、J006、J007和J008区段，上述区段的地价监测点覆盖了宣城市东门城区、北门老城区和西门城区，该区域为宣城市中心城区的周边部分，基础设施和公用设施基本完善，交通便利，包括火车站等对外交通设施，且包括九曲公园和莲花湖公园等，环境优美，居住条件较好，但金融、服务业发达程度相对较弱，人口密集度相对较低，因此，该区域的商业地价水平处于中等水平。J009和J010区段商业用地地价水平值最低，该区域的地价监测点覆盖了宣城经济技术开发区、高新技术开发区和现代物流产业园，主要以工业发展为主，人口密集度较低，基础设施完善度和公用设施完备度相对较差，因此，住宅用地地价水平值最低。

3、宣城市2021年第2季度工业用地地价监测点分布情况

表3-3  宣城市2021年第2季度工业用地地价监测点分布情况表

（二）2021年第2季度地价指数变化情况。

以2018年第2季度为基期测算宣城市2021年第2季度全市各用途类型的地价指数。其中，综合地价指数为111，商业地价指数为108，住宅地价指数为114，工业地价指数为100。住宅地价指数最高，商业地价指数次之，工业地价指数最低。具体地价指数变化状况见表3-5。

表3-4  2018年第1季度至2021年第2季度地价水平状况表

单位：元/平方米

表3-5  宣城市2018年第1季度至2021年第2季度地价指数状况表

图3-1  宣城市2021年第2季度分用途地价指数变化趋势图

由上图可以看出，与2021年第1季度相比，宣城市2021年第2季度各用途地价除工业外，均有小幅上升。比较而言，住宅地价涨幅最大，商业地价涨幅次之，工业地价水平与上一季度保持一致。2021年第2季度商业和住宅用途地价平稳上升。