一、2020年第四季度地价水平及变化状况
2020年第四季度,宣城市城市整体地价为1481元/平方米;商业地价整体水平值为2212元/平方米;居住地价整体水平值为1816元/平方米;工业地价整体水平值为177元/平方米。商业、居住、工业地价水平呈阶梯状排列,商业地价最高,居住地价次之,工业地价最低,水平值之比为1:0.8210:0.0800(见表1-1、图1-1)。
表1-1 宣城市2020年第4季度各用途综合地价变化情况说明表(元/平方米)
指标类别
|
综合
|
商业
|
居住
|
工业
|
地面地价水平值(元/平方米)
|
1481
|
2212
|
1816
|
177
|
楼面地价水平值(元/平方米)
|
761
|
1096
|
907
|
177
|
地价增长率(环比)
|
1.02%
|
0.73%
|
1.28%
|
0.00%
|
图1-1 2020年第四季度宣城市(分类)地价水平柱状图
2020年第四季度宣城市整体地价水平较2020年第三季度宣城市整体地价水平总体呈现上升态势。
二、2020年第四季度地价水平值
(一)2020年第四季度地价水平值见图2-1。
图2-1 2020年第四季度宣城市(分类)地价水平柱状图
(二)2019年第四季度至2020年第四季度地价水平值见表2-1。
表2-1 2019年第四季度至2020年第四季度地价水平状况表(元/平方米)
分类
年份
|
综合
|
商业
|
住宅
|
工业
|
2019年第四季度
|
1424
|
2147
|
1733
|
177
|
2020年第一季度
|
1436
|
2161
|
1750
|
177
|
2020年第二季度
|
1451
|
2179
|
1771
|
177
|
2020年第三季度
|
1466
|
2196
|
1793
|
177
|
2020年第四季度
|
1481
|
2212
|
1816
|
177
|
(三)2019年第四季度至2020年第四季度地价水平值变化见图2-2。
图2-2 2019年第四季度至2020年第四季度宣城市(分类)地价水平柱状图
(四)2019年第四季度至2020年第四季度整体地价增长率见表2-2。
表2-2 2019年第四季度至2020年第四季度整体地价增长率状况表
分类
年份
|
综合
|
商业
|
住宅
|
工业
|
2019年第四季度
|
0.92%
|
0.70%
|
1.11%
|
0.00%
|
2020年第一季度
|
0.84%
|
0.65%
|
0.98%
|
0.00%
|
2020年第二季度
|
1.04%
|
0.83%
|
1.20%
|
0.00%
|
2020年第三季度
|
1.03%
|
0.78%
|
1.24%
|
0.00%
|
2020年第四季度
|
1.02%
|
0.73%
|
1.28%
|
0.00%
|
(五)2019年第四季度至2020年第四季度宣城市(分类)地价增长率变化见图2-3。
图2-3 2019年第四季度至2020年第四季度宣城市(分类)地价增长率拆线图
从以上图表可以看出,2020年第四季度较2020年第三季度商业用地和住宅用地地价均有小幅上涨,工业用地地价没有变化。宣城市地价稳中有进,进中向好,房地产市场平稳运行。2020年第四季度宣城市整体地价水平较2020年第三季度宣城市整体地价水平总体呈现上升态势。
三、2020年第四季度地价监测点分布情况和地价指数变化情况
(一)2020年第四季度地价监测点分布情况。
1、宣城市2020年第四季度商业用地地价监测点分布情况
表3-1 宣城市2020年第四季度商业用地地价监测点分布情况表
区段编号
|
地价水平值(元/平方米)
|
区段编号
|
地价水平值(元/平方米)
|
S001
|
4925
|
S008
|
2502
|
S002
|
5237
|
S009
|
2343
|
S003
|
4710
|
S010
|
2070
|
S004
|
3800
|
S011
|
1502
|
S005
|
3345
|
S012
|
1395
|
S006
|
2775
|
S013
|
1323
|
S007
|
2296
|
S014
|
891
|
从上表可以看出,商业用地地价水平值最高的区段主要是S001、S002、S003、S004和S005,这四个区段的地价监测点覆盖了宣城市的中心城区,该区域为宣城市政治、经济文化中心,金融、商业服务业发达,交通条件最好。包括状元路商服中心、大型商服网点、宣城市人民政府等,浓厚的商业氛围和集聚的人流量,对该区域商业用地地价增长起到了一定的推动作用。商业用地地价水平值较高的区段主要是S006、S007、S008、S009和S010区段,上述区段的地价监测点覆盖了中心城区的边缘区域,分布着大量住宅小区,商业用地大部分以零售商业为主,商业用地地价整体较高。S011、S012和S013区段的商业用地地价水平较低,这四个区段的地价监测点覆盖了宣城市东门城区、北门老城区、西门城区和南门城区,该区域的基础设施和公用设施完善,但金融、商业和娱乐设施相对较差,因此,该区域的商业地价水平相对较低。S014区段商业用地地价水平值最低,该区域的地价监测点覆盖了宣城经济技术开发区,该区域主要以工业发展为主,因此商业用地地价水平值最低。
2、宣城市2020年第四季度住宅用地地价监测点分布情况
表3-2 宣城市2020年第四季度住宅用地地价监测点分布情况表
区段编号
|
地价水平值(元/平方米)
|
区段编号
|
地价水平值(元/平方米)
|
J001
|
3419
|
J006
|
2338
|
J002
|
3405
|
J007
|
1866
|
J003
|
3254
|
J008
|
1864
|
J004
|
2985
|
J009
|
1520
|
J005
|
2382
|
J010
|
951
|
从上表可以看出,住宅用地地价水平值最高的区段主要是J001、J002、J003和J004,这四个区段的地价监测点覆盖了宣城市的中心城区,该区域为宣城市政治、经济文化中心,基础设施和公用设施完善度较高,人口密度较大,金融、商业服务业发达,交通便利,紧邻鳌峰公园,环境优美,且集聚着众多优质的教育资源,这些因素都对该区域住宅用地地价产生较大的影响,使得居住用地地价最高。住宅用地地价水平值中等的区段主要是J005、J006、J007和J008区段,上述区段的地价监测点覆盖了宣城市东门城区、北门老城区和西门城区,该区域为宣城市中心城区的周边部分,基础设施和公用设施基本完善,交通便利,包括火车站等对外交通设施,且包括九曲公园和莲花湖公园等,环境优美,居住条件较好,但金融、服务业发达程度相对较弱,人口密集度相对较低,因此,该区域的商业地价水平处于中等水平。J009和J010区段商业用地地价水平值最低,该区域的地价监测点覆盖了宣城经济技术开发区、高新技术开发区和现代物流产业园,主要以工业发展为主,人口密集度较低,基础设施完善度和公用设施完备度相对较差,因此,住宅用地地价水平值最低。
3、宣城市2020年第四季度工业用地地价监测点分布情况
表3-3 宣城市2020年第四季度工业用地地价监测点分布情况表
区段编号
|
地价水平值(元/平方米)
|
区段编号
|
地价水平值(元/平方米)
|
G008
|
211
|
G011
|
176
|
G009
|
190
|
G012
|
171
|
G010
|
174
|
G013
|
180
|
从上表可以看出,工业用地地价水平值较高的区段是G008和G009,这两个区段的地价监测点覆盖了宣城市中心城区的周边地区,该区域主要以商业、住宅和公共管理与公共服务用地为主,由于城市发展的变化,该区域现存工业用地较少,但该区域基础设施条件、交通条件、道路设施状况较优,因此,该区域的工业用地地价水平较高。工业用地地价水平值较低的区段是G010、G011、G012和G013,这四个区段的地价监测点覆盖了宣城经济技术开发区、高新技术开发区和现代物流产业园,该区域内有高速公路出入口对外交通设施,基础设施及交通条件也在逐渐完善,产业集聚影响度较高,整体工业氛围较优。
(二)2020年第四季度地价指数变化情况。
以2018年第一季度为基期测算宣城市2020年第四季度全市各用途类型的地价指数。其中,综合地价指数为110,商业地价指数为107,住宅地价指数为113,工业地价指数为100。住宅地价指数最高,商业地价指数次之,工业地价指数最低。具体地价指数变化状况见表3-5。
表3-4 2018年第一季度至2020年第四季度地价水平状况表(元/平方米)
分类
年份
|
综合
|
商业
|
住宅
|
工业
|
2018年第一季度
|
1341
|
2070
|
1604
|
177
|
2018年第二季度
|
1351
|
2076
|
1621
|
177
|
2018年第三季度
|
1365
|
2090
|
1642
|
177
|
2018年第四季度
|
1380
|
2104
|
1665
|
177
|
2019年第一季度
|
1392
|
2114
|
1684
|
177
|
2019年第二季度
|
1399
|
2118
|
1696
|
177
|
2019年第三季度
|
1411
|
2132
|
1714
|
177
|
2019年第四季度
|
1424
|
2147
|
1733
|
177
|
2020年第一季度
|
1436
|
2161
|
1750
|
177
|
2020年第二季度
|
1451
|
2179
|
1771
|
177
|
2020年第三季度
|
1466
|
2196
|
1793
|
177
|
2020年第四季度
|
1481
|
2212
|
1816
|
177
|
表3-5 宣城市2018年第一季度至2020年第四季度地价指数状况表
分类
年份
|
综合
|
商业
|
住宅
|
工业
|
2018年第一季度
|
100
|
100
|
100
|
100
|
2018年第二季度
|
101
|
100
|
101
|
100
|
2018年第三季度
|
102
|
101
|
102
|
100
|
2018年第四季度
|
103
|
102
|
104
|
100
|
2019年第一季度
|
104
|
102
|
105
|
100
|
2019年第二季度
|
104
|
102
|
106
|
100
|
2019年第三季度
|
105
|
103
|
107
|
100
|
2019年第四季度
|
106
|
104
|
108
|
100
|
2020年第一季度
|
107
|
104
|
109
|
100
|
2020年第二季度
|
108
|
105
|
110
|
100
|
2020年第三季度
|
109
|
106
|
112
|
100
|
2020年第四季度
|
110
|
107
|
113
|
100
|
图3-1 宣城市2020年第四季度分用途地价指数变化趋势图
由上图可以看出,与2020年第三季度相比,宣城市2020年第四季度各用途地价除工业外,均有小幅上升。比较而言,住宅地价涨幅最大,商业地价涨幅次之,工业地价水平与上一季度保持一致。2020年第四季度商业和住宅用途地价平稳上升。