根据有关文件规定，对以下标的物按现状在宣城市公共资源交易中心网站以网络竞价方式进行交易。

一、标的基本信息

二、资格要求：竞买人须为具有完全民事行为能力，并具有良好的商业信用和财务状况的境内外企事业法人及其他组织、自然人。

三、竞买报名：

1、报名方式：网上报名

凡对本公告出让标的有意向且符合条件的竞买人可点击本公告下方“我要报名”按钮进行网上登记注册和报名（注册信息必须真实、有效，具体流程详见宣城市产权交易系统操作手册）。

2、报名时间：2024年1月26日至2024年2月26日（工作日）

3、报名时须以扫描件或图片方式上传以下材料：

个人参与竞买的（可使用安徽政务服务网统一认证中心登录、支付宝、皖事通等登陆方式）：

（1）本人身份证原件（正反面）；

（2）保证金汇款凭证；

（3）网络竞价须知（见附件）签字版本。

企事业法人及其他组织参与竞买人的（选择CA登录，输入密码后进入电子交易系统）：

（1）营业执照、组织机构代码证原件；

（2）法人授权委托书原件；

（3）法人身份证及授权委托人身份证原件（正反面）；

（4）保证金汇款凭证；

（5）网络竞价须知（见附件）签字盖章版本。

4、报名审核：

联系人：宣城市公共资源交易有限公司  谷工

联系电话：0563-3013233

四、竞买保证金：

1、保证金数额：贰拾万元整。

2、竞买保证金交纳截止时间为：2024年2月26日9:00（以保证金到账时间为准）。

3、保证金银行及账号：

（1）户   名：宣城市公共资源交易中心

开户行：中国农业银行股份有限公司宣城敬亭支行

账  号：120701010400250000000000448

（2）户  名：宣城市公共资源交易中心

开户行：中国建设银行股份有限公司宣城开发区支行

账  号：6232811760000013046

（3）户  名：宣城市公共资源交易中心

开户行：徽商银行宣城鳌峰路支行

账  号：2610101021000203588073531

 4、有关要求：

（1）竞买保证金交纳方式：请竞买人以电汇或转账方式缴纳竞买保证金（不接受微信、支付宝、现金等缴款方式，如采用微信、支付宝、现金等缴纳造成的竞买保证金退款不及时或不成功，由竞买人自行承担）。“温馨提示：请各竞买人在银行缴纳竞买保证金时，务必向银行柜台说明，办理电汇或转账业务、非现金存款，须有交款人账户信息，以便退还竞买保证金。”

（2）竞买保证金的缴纳方和竞买方名称必须一致（如竞买人采用微信、支付宝、现金等缴纳，将造成报名审核时不能确认交易保证金由谁缴纳，故无法审核报名，报名审核将视为不通过）

（3）未竞得人竞买保证金退还：交易结束后，未竞得人竞买保证金在成交结果公告发出后5个工作日内无息退还至原账户。

（4）竞得人竞买保证金退还：交易结束后，竞得人竞买保证金在合同或协议签订且经出让人和代理机构确认后，5个工作日内无息退还至原账户。

五、看样时间及联系方式：

1、看样时间：自公告之日起至2024年2月26日（工作日）。

2、联系人：沈科长

3、联系电话：18056328738

六、挂牌方式及竞价时间：

1、挂牌方式：本次网络竞价分为自由竞价时间和延时竞价时间两部分，自由竞价时间结束后进入延时竞价时间。

2、标的竞价时间表标的竞价时间表：

七、确定竞得人方式：标的竞价结束后，按有效最高报价者得的方式确定竞得人。

八、签订成交确认书及退还保证金：

竞价结束后，竞得人须在成交结果公示期结束后3个工作日内到宣城市公共资源交易有限公司签订《成交确认书》，在签订《成交确认书》后10个工作日内缴纳全部成交价款至宣城市社会福利中心指定账户，并与出让方签订《租赁协议》。竞得人在领取《成交确认书》后10个工作日内由于自身原因未能同出租方宣城市社会福利中心签订租赁协议的，应当承担违约责任，出租方有权取消其竞得资格，其竞租保证金不予返还。竞得人在签订合同前，一次性缴纳中标总价的2%，作为本项目的履约保证金。

本项目竞价服务费按照成交价的0.3%计算（500万元以上的每宗收取服务费按照成交价的0.3%计算后,每增加 100 万减1500元(计算按四舍五入)，上述服务收费标准中标的额=年租金*租期），由竞得人在签订成交确认书前向宣城市公共资源交易有限公司缴纳，如不缴纳视为自动放弃竞得资格，后果自负。

竞得人须在合同签订后2个工作日内，将合同送至宣城市公共资源交易有限公司，办理退还竞价保证金（不计息）。

九、特别说明：

1、本场网络竞价会竞价公告的数据由出租方宣城市社会福利中心提供，如有出入不影响成交价格。竞租人应事先对标的仔细了解，对有关事项详细咨询，对出租方提供的《租赁协议》的主要条款仔细研读。如因情况不清造成后果的，责任自负。

2、竞租人登录《宣城市产权交易网络竞价系统》报价即表明完全接受并同意本公告及《网络竞价须知》、《租赁协议》的条款及要求，竞租人对其行为承担全部责任。

3、本次租赁的房产以现状为准，竞得人从事经营活动前，若需要相关部门办理登记、审批等行政手续的，其手续由竞得人自行办理，办理不能的风险由竞得人自行承担，请竞租人事先到相关部门咨询了解情况。

4、经营范围：本项目仅作为康养房产，用于面向社会老年人，尤其是长三角区域老年人提供养老、康复、医疗、教育等综合服务，以及精神障碍患者康复服务。经营者应严格按照《宣城市城市管理条例》及其他相关法律法规的规定从事经营活动。如因经营需要改变租赁物用途，需事先征得我方的书面同意，在征得我方书面同意、备案后方可实施。

5、本次标的的租赁期限为10年，根据承租单位性质不同，租金缴纳分为以下两种情形：

（1）非营利性养老机构承租：根据《宣城市人民政府关于加快推进养老服务业发展的实施意见》第九条“租用公办养老机构房产举办非营利性养老机构的，3年内免交房屋租金”的规定，前3年，免除每年应缴纳的不低于61万元的固定租金；第4年至第6年，每年缴纳不低于68万元的固定租金（在前3年的基础上上浮10%并向上取整）；第7年至第10年，每年缴纳不低于75万元的固定租金（在前3年的基础上再上浮10%并向上取整）。

（2）营利性养老机构承租：前3年，每年缴纳不低于61万元的固定租金；第4年至第6年，每年缴纳不低于68万元的固定租金（前3年的基础上上浮10%并向上取整）；第7年至第10年，每年缴纳不低于75万元的固定租金（在前3年的基础上上浮10%并向上取整）。

6、严禁转租行为。请竞租人对出租方提供的《租赁协议》的主要条款仔细研读。如因情况不清造成后果的，责任自负。

7、在承租期内，承租人应合理使用所承租的资产及其附属设施，可以进行装修（装潢），不得随意改变房屋结构或损坏房屋设施，因装修需要改变房屋结构，须先征得出租方的书面同意方可施工。租赁期满，如承租人不再租用，应保持房屋完好，出租方不承担承租人所有的装修（装潢）部分的任何投资和责任。

7、租赁期投入：承租方前 3 年固定资产总投资不应低于 500 万元，其中第 1 年投资额不得少于 300 万元。若 1 年内固定资产投资额少于 300 万、3 年内固定资产总投资少于 500 万元（需经招标方认可的第三方审计机构审计确认），则终止租赁协议并收回出租房屋，承租方将承租权和前期固定资产投资均无条件全部移交给出租方，并没收履约保证金。

8、投入运营期限：在合同签订后，精神卫生福利中心 1号楼在6个月内投入运营；市老龄公寓单体公寓在2年内全部投入运营。

9、承租户必须积极配合“文明创建”工作的开展，遵守各相关单位有关“文明创建”的管理规范，履行相关义务。

宣城市社会福利中心

宣城市公共资源交易有限公司

                          2024年1月26日

宣城市公共资源交易系统竞买人操作手册： https://pan.baidu.com/s/17VrgwxWMBq7U6AnEAHol_Q     提取码:9h8i