关于首套房契税问题

问：尊敬的领导： 您好，2022年初本人在恒大悦澜湾购买首套房产，临近交房期限，想咨询一下契税问题。1、悦澜湾是否属于二类地块？2、个人首套房产是否满足契税返还补贴政策？3、契税缴纳比例是多少？总价中是否去除精装修交付中的装修费用？

回复单位： 宣城经开区管委会    

尊敬的网友，您好！

根据《宣城市区新建普通商品住房区位等级划分表》恒大悦澜湾属二类地区。您说您是2022年初购的房，在此期间执行的是《宣城市人民政府办公室关于稳定市区房地产市场发展的实施意见》宣政办[2020]2号文件，其中14条：对我市（含所辖县、市、区）农村进城务工人员（以家庭为单位)和毕业五年以内、在宣城市区新就业的全日制普通大中专院校毕业生（以个人为单位），按照《宣城市区新建普通商品住房区位等级划分表》，首次在市区二类地区（不含一类地区)购买唯一新建普通商品住房的，由契税受益财政按其所交契税50%的比例给予财政补贴；首次在市区三类及以外地区（不含一类地区、二类地区)购买唯一新建普通商品住房的，由契税受益财政按其所交契税80%的比例给予财政补贴。因不知道您的具体情况，未尽事宜请在上班时间联系0563-2626372。

根据《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）规定：对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。根据《契税法》第四条第（一）项规定，契税的计税依据：土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款。因此总价中是不去除精装修交付中的装修费用的。若对契税缴纳比例有疑问，请在上班时间联系0563-2517100。