根据《安徽省自然资源厅关于2021年度地价工作的通知》（皖自然资用函〔2021〕18号）和《安徽省自然资源厅关于做好自然资源评价评估工作的通知》（皖自然资用〔2022〕1号）等文件要求，为进一步加强我市城区地价管理，规范和引导土地市场健康发展，现将宣城市城区土地定级与基准地价更新成果予以公布，并自公布之日起实施。原宣城市城区土地定级与基准地价更新成果（2018年11月公布）同时废止。
特此公告。
2023年9月5日
宣城市城区土地定级与基准地价更新成果
一、各用地类型土地级别分布范围表
表1 宣城市城区商服用地定级各级土地分布范围表
|
土地级别 |
分布范围 |
|
一级地 |
宛陵路-宛溪河-梅溪路-九同路-水阳江西大道-景德路-梅溪路-昭亭中路 |
|
二级地 |
双塔路-皖赣铁路-定级范围边界-皖赣铁路-阳德西路-解放河-合杭铁路-水阳江南大道-熏化路-昭亭南路-临海路-景德路-兴隆路-宝城路-有容路-集贤路-谢公路 |
|
三级地 |
定级范围边界-合杭铁路-定级范围边界-水阳江-定级范围边界-沪渝高速-宇汇路-文景路-经一路-规划道路-经二路-沪渝高速-景德路-鸿越大道-定级范围边界 |
|
四级地 |
宣铜高速-定级范围边界-沪渝高速-定级范围边界-金坝街道内支路-定级范围边界-文景路-清流路-松林路-经一路-沪渝高速-宝城路-清流路-宣酒大道-定级范围边界 |
|
五级地 |
定级范围以内其他区域。 |
表2 宣城市城区住宅用地定级各级土地分布范围表
|
土地级别 |
分布范围 |
|
一级地 |
水阳江北大道-合杭铁路-定级范围边界-阳德西路-龙川路-鳌峰路-宛溪河-水阳江南大道-向阳大道-沪渝高速-熏化路-昭亭南路-水阳江西大道-景德路-梅溪路-有容路-水阳江北大道 |
|
二级地 |
定级范围边界-皖赣铁路-定级范围边界-水阳江-定级范围边界-宇汇路-文景路-经二路-沪渝高速-景德路-鸿越大道-定级范围边界 |
|
三级地 |
定级范围边界-现代服务产业园水阳江支流-阳德西路-水阳江-定级范围边界-青弋江南大道-定级范围边界-文景路-经一路-沪渝高速-宝城路-清流路-宣酒大道-定级范围边界 |
|
四级地 |
定级范围边界-沪渝高速-定级范围边界-金坝街道内支路-定级范围边界-宣酒大道-定级范围边界 |
|
五级地 |
定级范围以内其他区域。 |
表3 宣城市城区工业用地定级各级土地分布范围表
|
土地级别 |
分布范围 |
|
控制区 |
水阳江北大道-合杭铁路-定级范围边界-水阳江-定级范围边界-沪渝高速-青溪路-鸿越大道-创业路-水阳江西大道-水阳江北大道 |
|
一级地 |
宣桐高速-定级范围边界-沪渝高速-定级范围边界 |
|
二级地 |
定级范围内其他区域 |
表4 宣城市城区物流仓储用地定级各级土地分布范围表
|
土地级别 |
分布范围 |
|
一级地 |
定级范围边界-敬亭湖宾馆-水阳江北大道-皖赣铁路-定级范围边界-皖赣铁路-水阳江南大道-水阳江西大道-梅溪路-定级范围边界 |
|
二级地 |
定级范围边界-皖赣铁路-沪渝高速-清溪路-鸿越大道-梅溪路-定级范围边界 |
|
三级地 |
定级范围边界-水阳江-定级范围边界-青弋江南大道-文景路-创业路-沪渝高速-宝城路-清流路-宣酒大道-定级范围边界 |
|
四级地 |
定级范围以内其他区域。 |
表5 宣城市城区公共管理与公共服务用地定级各级土地分布范围表
|
土地级别 |
分布范围 |
|
一级地 |
水阳江北大道-合杭铁路-定级范围边界-合杭铁路-阳德西路-宛溪南路-宛溪河-水阳江南大道-水阳江西大道-双塔路（规划）-瞿山路-水阳江北大道 |
|
二级地 |
定级范围边界-合杭铁路-定级范围边界-水阳江-定级范围边界-沪渝高速-清溪路-鸿越大道-梅溪路-定级范围边界 |
|
三级地 |
定级范围边界-水阳江-定级范围边界-沪渝高速-定级范围边界-青弋江南大道-文景路-经一路-沪渝高速-宝城路-清流路-宣酒大道-梅溪路-定级范围边界 |
|
四级地 |
定级范围以内其他区域。 |
表6 宣城市城区交通运输用地定级各级土地分布范围表
|
土地级别 |
分布范围 |
|
一级地 |
定级范围边界-合杭铁路-定级范围边界-水阳江-定级范围边界-沪渝高速-清流路-鸿越大道-梅溪路-定级范围边界 |
|
二级地 |
定级范围边界-水阳江-定级范围边界-沪渝高速-定级范围边界-青弋江南大道-文景路-经一路-沪渝高速-宝城路-清流路-宣酒大道-梅溪路-定级范围边界 |
|
三级地 |
定级范围以内其他区域。 |
备注：1.低级别区域需扣除分布范围内对应的高级别区域；
2.公用设施用地、城镇社区服务设施用地级别范围参照公共管理与公共服务用地级别范围执行；
3.级别范围不包括城镇开发边界以外的区域。
4.具体范围详见各用地类型级别与基准地价图。
二、各用地类型基准地价成果表
表1 宣城市城区商服用地基准地价表
|
用地类型 |
一级地 |
二级地 |
三级地 |
四级地 |
五级地 |
|
|
零售商业用地、其他商服用地 |
元/m2 |
5500 |
4230 |
3000 |
1710 |
960 |
|
万元/亩 |
366.67 |
282 |
200 |
114 |
64 |
|
|
餐饮用地、旅馆用地、娱乐康体用地 |
元/m2 |
5100 |
3840 |
2700 |
1560 |
870 |
|
万元/亩 |
340 |
256 |
180 |
104 |
58 |
|
|
商务金融用地 |
元/m2 |
4740 |
3500 |
2460 |
1440 |
780 |
|
万元/亩 |
316 |
233.33 |
164 |
96 |
52 |
|
|
批发市场用地 |
元/m2 |
4000 |
2850 |
1950 |
1100 |
690 |
|
万元/亩 |
266.67 |
190 |
130 |
73.33 |
46 |
|
表2 宣城市城区住宅用地基准地价表
|
土地级别 |
一级地 |
二级地 |
三级地 |
四级地 |
五级地 |
|
|
基准地价 |
元/m2 |
4650 |
3900 |
3000 |
1800 |
1000 |
|
万元/亩 |
310 |
260 |
200 |
120 |
66.67 |
|
|
设定容积率 |
1.8 |
1.8 |
1.8 |
1.8 |
1.8 |
|
|
楼面地价 |
元/m2 |
2583 |
2167 |
1667 |
1000 |
556 |
表3 宣城市城区工业用地基准地价表
|
土地级别 |
控制区 |
一 |
二 |
|
|
基准地价 |
元/m2 |
/ |
300 |
270 |
|
万元/亩 |
/ |
20 |
18 |
|
|
设定容积率 |
/ |
1.2 |
1.2 |
|
表4 宣城市城区物流仓储用地基准地价表
|
土地级别 |
一 |
二 |
三 |
四 |
|
|
基准地价 |
元/m2 |
660 |
480 |
330 |
300 |
|
万元/亩 |
44 |
32 |
22 |
20 |
|
|
设定容积率 |
1.2 |
1.2 |
1.2 |
1.2 |
|
表5 宣城市城区公共管理与公共服务用地基准地价表
|
用地类型 |
一 |
二 |
三 |
四 |
|
|
文化用地、体育用地 |
元/m2 |
970 |
750 |
620 |
500 |
|
万元/亩 |
64.67 |
50.00 |
41.33 |
33.33 |
|
|
医疗卫生用地 |
元/m2 |
860 |
690 |
580 |
460 |
|
万元/亩 |
57.33 |
46.00 |
38.67 |
30.67 |
|
|
社会福利用地 |
元/m2 |
840 |
675 |
565 |
445 |
|
万元/亩 |
56.00 |
45.00 |
37.67 |
29.67 |
|
|
科研用地、教育用地 |
元/m2 |
730 |
620 |
520 |
410 |
|
万元/亩 |
48.67 |
41.33 |
34.67 |
27.33 |
|
表6 宣城市城区公用设施用地基准地价表
|
土地级别 |
一级地 |
二级地 |
三级地 |
四级地 |
|
|
基准地价 |
元/m2 |
610 |
550 |
455 |
365 |
|
万元/亩 |
40.67 |
36.67 |
30.33 |
24.33 |
|
表7 宣城市城区交通运输用地基准地价表
|
用地类型 |
一级地 |
二级地 |
三级地 |
|
|
交通服务场站用地 |
元/m2 |
540 |
410 |
330 |
|
万元/亩 |
36.00 |
27.33 |
22.00 |
|
|
其他各类交通运输用地 |
元/m2 |
390 |
330 |
300 |
|
万元/亩 |
23.00 |
21.00 |
20.00 |
|
表8 宣城市城区城镇社区服务设施用地指导价表
|
土地级别 |
一级地 |
二级地 |
三级地 |
四级地 |
|
元/m2 |
610 |
550 |
455 |
365 |
|
万元/亩 |
40.67 |
36.67 |
30.33 |
24.33 |
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